一， 雄安房價會漲，但瘋狂大漲意味著雄安新區(qū)難以發(fā)展。
房地產(chǎn)幾十年穩(wěn)步上漲，是經(jīng)濟溢價的產(chǎn)物，說明當?shù)亟?jīng)濟大好。但短期內(nèi)瘋狂上漲，一定是貨幣現(xiàn)象，民眾對沖通脹上升的行為。
二戰(zhàn)后日本房地產(chǎn)連續(xù)幾十年上漲，是戰(zhàn)后日本經(jīng)濟的紅利，從1955年到1974年，日本六大主要城市住宅地價20年漲44倍（六大主要城市住宅地價），這與日本 GDP、人口快速增長有關(guān)。經(jīng)歷了平緩的11年且，從1986年1991年，6年增長1.7倍，這是廣場協(xié)議后日元升值、日本央行貨幣寬松的惡果。
4月1日，雄安新區(qū)空降，炒房客帶著現(xiàn)金滾滾而來，人們希望重新分享浦東新區(qū)建立之后的房價漲幅。媒體報道，由于雄安被限購，距離雄縣近20公里的白溝樓市，一夜間房價由均價7、8千元，漲至4月3日的1萬6千元，漲速驚人，一時一價。而此時在白溝鎮(zhèn)工作的人員人均月收入只有兩三千元左右。
一天漲一倍，這比日本樓市最瘋狂的時候還要瘋狂，連對沖通脹風險都不能解釋了，只有一個解釋，這些買房者是想在一夜之間買上增長券，坐著火箭享受新區(qū)幾十年的溢價。所有為新區(qū)創(chuàng)造實體財富的人，絕大多數(shù)是為這些拿著券、抖著腿的人收的買路錢。
雄安新區(qū)即使小有成功，房價也會上漲，這是經(jīng)濟發(fā)展的必然紅利。但讓幾十萬人提前把紅利蓐走，來了一批食利階層的人，雄安新區(qū)根本沒起來的機會，就會垮掉。
政府緊急喊停。4月2日原定于10點開始的雄縣房地產(chǎn)開發(fā)商、中介緊急會議直到10點49才開始。該縣分管相關(guān)工作的副縣長謝克慶稱，政府已經(jīng)工作一個晚上，正在查封查處所有售樓門店，已經(jīng)取締了幾個賣房的，現(xiàn)在開始停止一切售樓行為。雄縣住建局也稱，開發(fā)、售樓兩塊要依法，需要土地證和售樓證；雄縣公安局稱，將對不執(zhí)行禁令的人員采取措施。
用目前停止交易的辦法不是常態(tài)，也不可能持久，雄安的房地產(chǎn)還是得交易，那就把此地當作房產(chǎn)稅的第三個試點區(qū)，跟上海、重慶不一樣，直接跟美國似的做個有效的房產(chǎn)稅體系，這樣一來，房價狂漲被壓制了，在雄安創(chuàng)業(yè)、工作的人也就有了安身立命之所。
二， 雄安新區(qū)沒有什么值得夸耀的上市公司，目前被炒作的公司代表的是雄安的上一代公司，并沒有體現(xiàn)出創(chuàng)新二字。
4月3日（周一）香港股市開市，港股雄安新區(qū)概念股金隅股份大漲超40%，早盤開盤漲23.84%。在港股上市的金隅股份開盤跳漲20%，為公司2009年上市以來最大升幅，股價也逼近2015年夏季“大牛市”的最高點4.75港元。
雄安新區(qū)目前被推薦的上市公司，主要是房地產(chǎn)、交運、建筑等板塊，加上一點礦、園林、能源、港口、農(nóng)業(yè)等，大家看的是，誰在雄安板塊持有的土地多，誰持有雄安上市公司的股權(quán)多——這些企業(yè)很難成為未來雄安發(fā)展的基石公司。
雄安新區(qū)要建成什么？十八大以來，習總書記多次河北考察調(diào)研，明確指示，要重點打造北京非首都功能疏解集中承載地，在河北適合地段規(guī)劃建設(shè)一座以新發(fā)展理念引領(lǐng)的現(xiàn)代新型城區(qū)。
綠色、有文化、創(chuàng)新，這些才是雄安的關(guān)鍵詞，你弄些水泥公司，把水泥公司的股權(quán)勾引得高高的，完全是跟雄安的定位唱反調(diào)啊。
離雄安不遠的保定，長城汽車公司是國產(chǎn)車的重鎮(zhèn)公司，還有雄安的環(huán)保公司，再加上從北京等地引過來的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，全新的農(nóng)場，現(xiàn)代的旅游，這些才是有想像空間的公司。
三，雄安新區(qū)不是“分都”，經(jīng)濟基礎(chǔ)不夠雄厚， 扎實建成新區(qū)需要N多年，不要被沖昏了頭腦，未來需要幾十年扎實發(fā)展，起碼比浦東需要的時間多。
查了一下雄安現(xiàn)在三個縣的經(jīng)濟數(shù)據(jù)，不算太好。安新、容城找不到統(tǒng)計公報，只有政府工作報告，缺乏基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，只找到了雄縣的數(shù)據(jù)，說明雄縣的服務(wù)意識、市場意識大概是當?shù)刈詈玫摹?/P>
以雄縣為例，2015年39萬人口，人均本外幣存款僅3.37萬，實在不算多，跟廣州這些城市相差十倍以上。雄縣民營經(jīng)濟是當?shù)刈畎l(fā)達的，民營經(jīng)濟上世紀80年代就進入了省30強行列，目前民營經(jīng)濟組織達到13000多家，形成了塑料包裝、壓延制革、乳膠制品、電器電纜四大支柱產(chǎn)業(yè)，這跟80年代的江浙有點像。
雄安新區(qū)的發(fā)展，需要的人才、資金、創(chuàng)新企業(yè)，不管是完善的職業(yè)教育、高等教育，這里全部欠缺，即使要從北京引進，也不太方便。該地需要形成智能網(wǎng)、人才網(wǎng)、服務(wù)網(wǎng)、物流網(wǎng)，從以前的經(jīng)驗看，最樂觀的估計，大致成功也需要十年左右的時間。
你現(xiàn)在在東莞等地買房，跟在雄安買房的道理一樣，只不過雄安價格更低，更像一批黑馬。別急，很快就會涂白了。
