記者近期在京滬等地樓市采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)感受和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)存在一定差異。原因是保障房被納入新建住房或新建普通住房的統(tǒng)計(jì)范疇，并對(duì)整體房?jī)r(jià)的下降貢獻(xiàn)良多。

　　據(jù)悉，北京今年1-5月成交的3萬(wàn)套普通住房中，保障房占近1／5，其價(jià)格大都在5000元-8000／平方米之間。大量中低價(jià)位產(chǎn)品的成交一定程度上拉低了整體市場(chǎng)的平均價(jià)格。

　　現(xiàn)在舉國(guó)上下都是盯著房?jī)r(jià)來(lái)看，對(duì)房?jī)r(jià)的變化差異都很敏感。無(wú)論是政府部門(mén)、待購(gòu)房者還是投資者，每平方米售價(jià)都成了樓市冷熱的最直接指標(biāo)，除此以外都不關(guān)心。如果房?jī)r(jià)低了，大家會(huì)認(rèn)為是政府調(diào)控成功了，那么購(gòu)房者都會(huì)按兵不動(dòng)，以待低價(jià)入市。對(duì)國(guó)家來(lái)說(shuō)，地方房?jī)r(jià)降了，也就是反饋了房?jī)r(jià)穩(wěn)中趨降的信號(hào)，這對(duì)宏觀調(diào)整的力度也就起到了軟化的作用。

　　在過(guò)往的頻繁宏觀調(diào)整中，許多地方政府確實(shí)是被搞得氣喘吁吁。一方面要被強(qiáng)制戒掉對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)，另一方面又要想辦法融資去建保障性住房。以至于有的地方甚至出現(xiàn)了大企業(yè)自建住房，來(lái)“參與”到保障房的建設(shè)，以緩解政府建設(shè)保障房的壓力。這種看上去已經(jīng)有點(diǎn)歷史倒退的福利分房，讓人對(duì)政府的保障能力也開(kāi)始有了動(dòng)搖。

　　從政府的功能來(lái)說(shuō)，就是要為民眾基本福利服務(wù)的，這也就是財(cái)政稅收的流向。當(dāng)大部分人都買(mǎi)不起房，而一部分人買(mǎi)房就得被開(kāi)發(fā)商牽著走，市場(chǎng)一邊倒的失控時(shí)，政府某些功能顯然已經(jīng)缺失太久。許多地方只管著如何擴(kuò)大稅收來(lái)源，把經(jīng)濟(jì)盤(pán)子做大，但是在民生傾斜、“無(wú)利可圖”的公共事務(wù)上總是很有保留；在放手讓市場(chǎng)發(fā)揮作用的同時(shí)，有意無(wú)意地淡化了自己的保障任務(wù)。所以當(dāng)國(guó)家下硬任務(wù)，要建成1000萬(wàn)套保障性住房時(shí)，各個(gè)地方就會(huì)感到“力不從心”。

　　正因?yàn)榉績(jī)r(jià)居高不下，已經(jīng)偏離了人們普遍的收入平衡能力，國(guó)家才把房?jī)r(jià)放到了政治的高度來(lái)考察。相比而言，保障性住房的價(jià)格，各地基本上不會(huì)有太大的異議，這是因?yàn)樗嬲氐搅巳藗兤毡槠诖乃疁?zhǔn)。如果把保障房?jī)r(jià)格也融入到整個(gè)房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，必然沖淡了商品房的高昂的逐利性，從而營(yíng)造出房?jī)r(jià)下跌的“可喜”狀況。顯然，這并非是中央政府所要的真正穩(wěn)定房?jī)r(jià)，只不過(guò)是一個(gè)假象和幻覺(jué)。扭曲的保障房統(tǒng)計(jì)，無(wú)益于宏觀調(diào)控，從根本上模糊了調(diào)控的視線，弱化了對(duì)民生的關(guān)注。