去年以來，保障性住房的建設(shè)被列為重點民心工程，未來三年將建設(shè)3600萬套，涉及配套資金超過4萬億元。這是中國三年內(nèi)的重大工程，將對未來五年的經(jīng)濟格局產(chǎn)生重大影響。

　　不可否認，保障房政策的出發(fā)點是民心所向，但是，在政策落實的過程中，最怕的就是缺少監(jiān)督，讓腐敗鉆了空子。當(dāng)前，保障房項目要順利實現(xiàn)，需要從三個方面推進：一是籌集資金并保證順利開工，二是建筑質(zhì)量能夠有效保證，三是確保公平和公正的分配。

　　項目開工資金的困難，或許可通過各地發(fā)債的方式來解決。然而，發(fā)債融資是否真正用于保障房建設(shè)則是需要跟蹤的。如果沒有獨立第三方機構(gòu)進行跟蹤審核，就很難保證將錢用到實處。

　　保障房的工程質(zhì)量問題亦備受各界關(guān)注。按照媒體報道，最近，一些保障房項目不僅出現(xiàn)“脆脆房”、“屋漏漏”等現(xiàn)象，更可能出現(xiàn)豆腐渣工程，難以經(jīng)受時間的考驗。

　　在西方的很多國家，房屋質(zhì)量一旦出現(xiàn)問題，承建公司定會出局。相比之下，在中國，保障房的質(zhì)量安全尚缺乏嚴(yán)格的監(jiān)督執(zhí)法。

　　對于保障房的分配，也是各界議論的焦點。如何保證讓真正的低收入階層順利實現(xiàn)住房夢想，是該項政策最終能否落實的關(guān)鍵。國家審計署在一份審計報告中提到，已審計8個省區(qū)16個城市的政府保障房，總共有出租廉租房2.97萬套。其中，有4407套被違規(guī)出售或另做他用，4247套分給不符合條件的家庭，還有4428套是長期空置。因此，在保障房分配過程中，如何確保公平分配、合理分配，是難度最大的問題。

　　筆者認為，要確保保障房的公平分配，不僅要做到嚴(yán)格監(jiān)督和審計，更要對違規(guī)者作出嚴(yán)厲的懲罰。對于保障房社區(qū)的維護和質(zhì)量監(jiān)控，也應(yīng)在項目建設(shè)的事前、事中與事后等諸多環(huán)節(jié)進行質(zhì)量管理，避免其淪為“傷心工程”。

　　值得慶幸的是，最近中央領(lǐng)導(dǎo)亦在強調(diào)“三個確保”——確保任務(wù)落實，確保建設(shè)質(zhì)量和確保分配公平。同時，還強調(diào)對保障房建設(shè)實行質(zhì)量終身責(zé)任制，一旦質(zhì)量出了問題，不論責(zé)任人走到哪里，都要追究其責(zé)任。

　　不可否認，對于當(dāng)前過熱的房地產(chǎn)市場，保障房建設(shè)恰如一劑退燒藥，具有短期立竿見影的效果。從中長期來看，在增加中低層房屋供應(yīng)的同時，仍需加快對存量房征稅的改革，以促使市場存量房和空置房的迅速流通，避免造成市場有名無實的價漲量縮現(xiàn)象，并減少投機性需求和投機性住房的保有量，從而保證房價的穩(wěn)定和回落。