7月22號下午，在南昌晚報舉辦的“2011（南昌）商業(yè)發(fā)展暨商業(yè)地產(chǎn)價值研討會”上，多位知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、商業(yè)地產(chǎn)專家、商業(yè)地產(chǎn)大腕就南昌商業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)行了深入研討，精彩的思想碰撞和閃光的真知灼見，讓與會嘉賓受益匪淺。

　　“南昌是中國房地產(chǎn)的一塊熱土”……“經(jīng)濟(jì)俠女”葉檀在研討會上做了一篇充滿“辣味”的主旨演講。穿著一身旗袍的葉檀是一個典型的江南“小女人”，但她談的卻都是房地產(chǎn)的“大問題”。

　　商業(yè)地產(chǎn)需要彰顯個性

　　“現(xiàn)在二三線城市的住宅地產(chǎn)非常火熱，南昌更是中國房地產(chǎn)的一塊熱土。”葉檀說。

　　很多人問葉檀：“房地產(chǎn)價格什么時候能下跌？我想低價買房。”葉檀認(rèn)為，房地產(chǎn)的黃金時代已經(jīng)過去了，尤其是住宅地產(chǎn)，但房地產(chǎn)價格不會大幅下跌。在這種情況下，你還指望房地產(chǎn)價格會跌到哪里去？房地產(chǎn)價格大幅下跌是不現(xiàn)實的。

　　葉檀說，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)正在經(jīng)歷工業(yè)化、扁平化的過程。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以將商業(yè)地產(chǎn)用標(biāo)準(zhǔn)化的方式，在全國各地以低成本進(jìn)行克隆。

　　“很多人喜歡背LV包，他們感覺這樣有個性，但當(dāng)他們背著LV包在北京擠地鐵的時候，恰恰泯滅了這種個性。”葉檀說，中國商業(yè)地產(chǎn)也有高中低端的層次之分，但同一層次的商業(yè)地產(chǎn)都是一樣的。商業(yè)模式工業(yè)化克隆的結(jié)果，就是讓品牌、消費越來越均質(zhì)化，大家進(jìn)行的都是同一種消費。商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該彰顯個性化的消費和個性化的特點。

“黃金時代”依然存在

　　目前，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展非常火爆，國內(nèi)知名的房地產(chǎn)開放商全部涉足商業(yè)地產(chǎn)。與很多財經(jīng)觀察人士的看法不同，葉檀說：“我非常看好商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景，盡管它的風(fēng)險也越來越大。”

　　葉檀說，中國房地產(chǎn)市場的泡沫，大部分是住宅地產(chǎn)的泡沫，商業(yè)地產(chǎn)的泡沫很少。“商業(yè)地產(chǎn)和實體經(jīng)濟(jì)是緊密相連的，它不能脫離消費群體，因此商業(yè)地產(chǎn)不容易產(chǎn)生泡沫。但也不能大意，因為商業(yè)地產(chǎn)最大的風(fēng)險就在于產(chǎn)生泡沫。”

　　“商業(yè)地產(chǎn)的黃金時代依然存在，但如果以現(xiàn)在的趨勢繼續(xù)上漲，恐怕會接近尾聲。”葉檀認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的價格不能上漲得過快，否則可能會透支商業(yè)地產(chǎn)的投資前景。

　　做地產(chǎn)投資要看城市化進(jìn)程

　　葉檀認(rèn)為，做房地產(chǎn)特別是商業(yè)地產(chǎn)投資，一定要看行業(yè)發(fā)展趨勢，要跟著城市化進(jìn)程走。“從一線城市向二三線城市走，從東部地區(qū)向中西部地區(qū)走，一定不能背離這樣的進(jìn)程。”

　　對投資者應(yīng)該選擇怎樣的樓盤的問題，葉檀說，對住宅地產(chǎn)來說，要看地段，對商業(yè)地產(chǎn)來說，是看政府規(guī)劃和商業(yè)前景。