北京地區(qū)的個人住房貸款呈現(xiàn)何種狀態(tài)？近日，記者走訪了北京不同區(qū)域的多家銀行以及地產(chǎn)中介進行實地調查了解。

　　5月12日，央行召開住房金融服務專題座談會，研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作。3周后（6月3日），北京地區(qū)的個人住房貸款呈現(xiàn)何種狀態(tài)？近日，21世紀網(wǎng)(微博)走訪了北京不同區(qū)域的多家銀行以及地產(chǎn)中介進行實地調查了解。

　　銀行網(wǎng)點負責個貸人員告知，現(xiàn)在購買首套房進行貸款實際執(zhí)行過程中仍有85折和9折的利率優(yōu)惠；而地產(chǎn)中介則告知，與其合作的銀行支行“目前不少銀行開始與大型地產(chǎn)中介展開合作，能拿到九折的利率優(yōu)惠，不過得看購房人的資質。”

　　不過從事個人房產(chǎn)金融服務的機構—偉嘉安捷投資擔保公司從各大銀行了解到，目前各家銀行的首套房貸款利率仍然比較嚴格，并沒有在利率方面做出大幅度調整，基本上各家銀行首套房利率暫時為基準或基準上浮的水平。“偉嘉安捷”認為，根據(jù)貫例新政出臺后通常都會經(jīng)過一定的緩沖期，各銀行也需要一定的時間來進行消化和部署。

　　對于市場普遍關注的5月12日央行釋放支持首次自住型置業(yè)信號的影響，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，這一信號釋放后，盡管目前能觀察到貸款審批速度已有所加快，但由于各商業(yè)銀行根據(jù)自身實際實施不同的執(zhí)行口徑以及這一信號發(fā)揮對市場實際影響的滯后性，5月份市場成交并未出現(xiàn)業(yè)內預期的觸底反彈情況。這表明從目前來看，央行支持首次自住型置業(yè)信號的影響依然有限。“在未來6的月份，其影響或將顯現(xiàn)。”

　　銀行聯(lián)合地產(chǎn)中介執(zhí)行利率優(yōu)惠

　　“現(xiàn)在房貸不好辦，額度都緊張。”一家商業(yè)性銀行的工作人員向21世紀網(wǎng)表示。而鏈家地產(chǎn)豐臺地區(qū)一名中介人員告訴21世紀網(wǎng)：“有（購房者）去年年底辦理的貸款現(xiàn)在還沒下來，快半年了”。

　　我愛我家豐臺區(qū)一名中介人員告知：“銀行從去年年底開始放款就比較慢，前段時間收到消息，銀行房貸要加快速度審批，不過這半個多月看，變化并不明顯。具體來看，公積金貸款如果是國管，批貸款就需要四個月，商貸批貸大概是一個月。組合貸款三個月能下來就算不錯了，組合貸款無論哪個銀行都很慢。”

　　除額度緊張外，首套房近期的利率變化也不明顯。

　　“偉嘉安捷”從各大銀行了解到，目前各家銀行的首套房貸款利率仍然比較嚴格，并沒有在利率方面做出大幅度調整，基本上各家銀行首套房利率暫時為基準或基準上浮的水平。

　　對此，“偉嘉安捷”認為，根據(jù)貫例新政出臺后通常都會經(jīng)過一定的緩沖期，各銀行也需要一定的時間來進行消化和部署。目前來看，銀行會綜合借款人的信貸額度和盈利情況給出房貸利率。

　　偉業(yè)我愛我家集團品牌推廣經(jīng)理孔丹分析認為，各大銀行現(xiàn)在對資金和交易的安全性是首要任務，現(xiàn)在的個貸經(jīng)理對批貸是沒有任務的，房貸利率很低加上風險越來越大，所以現(xiàn)在很多銀行沒有動力去做這塊業(yè)務。

　　不過21世紀網(wǎng)在實地調查中發(fā)現(xiàn)，目前眾多銀行選擇聯(lián)手大型地產(chǎn)中介，出臺了額度不等的利率優(yōu)惠。

　　工行長安支行個貸中心員工告訴21世紀網(wǎng)，可能與中介合作的支行有優(yōu)惠，其支行現(xiàn)在執(zhí)行首套房基準利率、二套房上浮10%。

　　孔丹表示：“我愛我家與一些銀行有戰(zhàn)略合作，所以可以拿到折扣。”但其直言，因為與中信達成了更大規(guī)模的戰(zhàn)略合作，所以“現(xiàn)在我們主推的是中信銀行，可以拿到9折利率優(yōu)惠。”

　　鏈接地產(chǎn)豐臺地區(qū)一名中介人員告知，“與我們公司合作的北京農(nóng)商行有折扣，可以打九折。”

　　北京聯(lián)眾恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的置業(yè)經(jīng)理表示，“一些長期合作的銀行可以進行打折，個別銀行可以打九折，像合作的北京銀行、郵儲、招行、交行的支行可以打折。”

　　為何銀行熱衷于與地產(chǎn)中介展開合作，中信銀行總行消費金融部副總經(jīng)理奚國光日前的一番表態(tài)或能解開這個疑問。“去年，盡管很多銀行取消了首套房貸利率的下浮，甚至有的不做了，去年我們還在做首套房的貸款，根據(jù)不同的客戶來進行定價。我們與我愛我家的合作，將首套房剛性需求的利率下浮10%，可以使兩方的資源共享，它能產(chǎn)生一些超額利潤，這個超額利潤我們共同去轉交給客戶，然后更好的拓展共同的市場。”

　　房價或繼續(xù)下降

　　房貸額度收緊，對樓市價格有怎樣的影響，目前北京樓市是否如傳言所說的那樣，房價大幅下調？21世紀網(wǎng)走訪后獲悉，目前北京二手房價格確有下降，但下調幅度不大。

　　我愛我家的中介人員表示：“相對來說，這個時候的價位可能比去年年底的價位低一點，一套房子能低10萬-20萬元的樣子。”鏈接地產(chǎn)一名中介人員稱：現(xiàn)在房價是在降，現(xiàn)在不是沒有成交量。一家名為好旺角房屋中介的工作人員告訴21世紀網(wǎng)：“有點降，一般業(yè)主著急賣的、著急換房的房子有降價。”

　　胡景暉認為，5月份北京新房市場延續(xù)了4月以來“量縮價跌”的趨勢：新房成交量成為2009年以來同期的最低值，市場需求的階段性觀望在5月份呈現(xiàn)出有所加劇的特征；成交價格受成交量進一步萎縮和新盤大量低價入市的影響，比上月再度小幅回落，回落幅度較上月的近一成有了明顯收窄。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月的北京新房市場，量縮價跌的情況依然在持續(xù)。5月份北京新建商品住宅網(wǎng)簽量為5336套，比4月6091套減少12.4%，同比去年5月7004套減少23.8%。成交量進一步萎縮的特征十分明顯。

　　偉嘉安捷分析認為，去年“國五條”的出臺讓二手房市場一度遇冷，而今年在沒有宏觀經(jīng)濟政策刺激的情況下，二手房市場從開年就持續(xù)保持著低迷的姿態(tài)。這也足以看出銀行信貸層面的調整對整體房地產(chǎn)市場的影響。在房地產(chǎn)成交和價格均走弱的態(tài)勢下，盡管監(jiān)管層面沒有出臺硬性的政策，但房地產(chǎn)市場也已進入了一個動蕩的自行調整期。因此從購房人角度出發(fā)，趕在市場下行階段入市購房，議價空間和能力都會比較大，對購房人來說比較有力。

　　胡景暉認為，在北京樓市的5個完整月度成交情況已然明晰的現(xiàn)階段，目前影響市場表現(xiàn)的幾大因素沒有發(fā)生太大的變化，受國內樓市分化下行的諸多宏觀因素、政策領域關于保障性住房（特別是自住型商品房政策）的持續(xù)推進、限購和按揭貸款的未見明顯松動、市場輿論和購房人的觀望情緒等因素的持續(xù)作用，樓市成交低迷、價格分區(qū)域回落的情況依然在持續(xù)。

　　對于市場普遍關注的5月12日央行釋放支持首次自住型置業(yè)信號的影響，胡景暉分析認為，從目前來看，央行支持首次自住型置業(yè)信號的影響依然有限。在未來6的月份，其影響或將顯現(xiàn)。