每年底，老徐都會給中國房地產大趨勢算上一卦，算是獨家私房菜。2015年元旦結束，這盤菜端上來，時間可能有點晚。原因其實很簡單，2014年基本算準了，后面沒什么可說的了——事實上我在2010年就蒙對了：2014年前后最危險，尤其是2014年，中國房地產持續數十年大牛市見頂。既然見頂嘛，后面就不要多說了，大趨勢嘛，又不是專業人士，非要說某某樓盤如何，某某城市漲幅跌幅多少，那不是我徐半仙的風格。

    好了，2015年房地產大趨勢如何？簡單一句給概括就是，偶有反彈，甚至看上去泡沫又重來，其實兔子尾巴長不了，很快又會回落，個別城市沒準還會嗨一把，但整體上看還是進入下行通道，但絕不會崩盤——也就是不會在短期內暴跌30%以上。

    為何判斷中國樓市在2014年二季度見頂呢？

    要知道，房價同比環比大跌，銷量同比環比負增長持續半年以上，在2005年、2008年和2011年都出現過，何以說這次是持續數十年大牛市見頂而非短期震蕩呢？道理很簡單，2014年二季度見頂，是政府未緊縮貨幣的情勢下出現的市場現象。簡單說，這次行業萎縮，是市場供需逆轉的表現。而過往三次行業波動，都是政府出手調控強行抑制需求的結果，簡單說，過往房價暴跌，都是政府有意打壓的結果，而2014年不一樣，是市場需求萎縮的自發結果。因此過往房價每次暴跌，都是買家抄底的好時機，因為房價還會創新高。但2014年不一樣，今后每一次房價暴漲，都是賣家趕快出貨的好時機，因為房價還會接著創新低。

    那么今年房價會不會出現崩盤暴跌的局面呢？

    反正2015年不會，何也？道理很簡單，中國央行會放水，政府不停出政策刺激樓市——此所謂“逆周期調控”。今年四季度房地產樓市都企穩了，表現為房價和銷售都溫和反彈，現在市場上房價上漲預期都出現了，但值得注意到是，樓市企穩較為明顯的城市，都是北京上海深圳等一線城市，而其他二三線城市，地產行業依舊疲弱不堪，至于四線縣城，遍地鬼城，不說也罷。各地紛紛取消限購，央行將準降息，甚至地方政府有意放大公積金貸款額度等等措施，都是為了刺激樓市。有用嗎？短期確實有用，但中長線看，影響有限。尤其是北京這樣的一線城市，政府排外政策很明顯也很見效，過去你在北京沒戶口有房子，孩子在北京當地上學是沒問題的，現在基本不可能了，這其實就逼外來人口賣房子走人。郭金龍同志2014年底總結全年工作成果時開心的說：今年北京市常住人口首次環比減少10萬人！

    攆走外地人政策對不對，另當別論，單從房地產發展而言，第一成果就是房租下來，我觀察一下北京2014年全年房租走勢，基本滯漲了，甚至有下跌的。北京如此，其他城市更可想而知。如果我們考慮到2015年是中國人口紅利的最后一年，那么基本可以確認2014年是持續十年房地產大牛市的頂部。

    房價是房租和利率的函數，房租跌了，利率也下來了，那么房價其實也不會大跌，所以指望今年房價暴跌抄底的剛需同志們，最好也清醒一下，該買的，你還得買，沒辦法。那么啥時你可以預料房價暴跌呢？必須先看到惡性通脹，也就是低息政策無以為繼，央行肯定出手約束貨幣之后。不過對于剛需買房的同志而言，好消息是，今年房價應該是陰跌態勢，道理很簡單，投機客們紛紛出手賣房套現，干嘛呢？買股票啊！你沒看見嗎？連大券商的算命先生都高聲吶喊——大家賣房買股啊！如果你現在手中有十幾套或幾十套房子，那么接著干嘛？

    現在別說央行或政府，就是滿大家的分析師和投機客們，都說通縮預期，說商品大熊市，說衰退，說蕭條，說流通性枯竭，說美聯儲加息導致市場動蕩，從沒見過誰誰誰說惡性通脹要卷土重來的。ok,流動性泛濫持續，錢多淹沒腳脖子的局面依舊，今年炒房的，肯定跑不過炒股的，但無論如何，也不會血本無歸，總歸今年大家都開開心心。