一切戰(zhàn)略調(diào)整本質(zhì)上都是為了符合追求更大投資收益的目的。

    “從我的角度看，很多地產(chǎn)資本都在不斷進入保險市場，是不是地產(chǎn)市場并沒有想象的好了?”一位保險界精算師王明(化名)在電話里這樣向《第一財經(jīng)日報》記者表示自己的疑惑，“中國好多房子都賣不掉，我最近感覺很多資本都從中撤離。”

    麥格理數(shù)據(jù)顯示，2014年12月中國住房投資同比2013年12月下跌2.8%，這是12年以來首次下跌，而較2014年10月及11月也出現(xiàn)明顯下跌趨勢。

    在麥格理看來，2014年12月內(nèi)地房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)令人吃驚，銷售情況雖然改善，但住房投資及新項目動工進一步惡化。

    地產(chǎn)圈內(nèi)的資本似乎并不青睞這個市場，未來的市場又將出現(xiàn)什么呢?

    大佬的退出

    近日，一篇“真的有人不干了!江蘇地產(chǎn)商戴志康宣布將徹底退出房地產(chǎn)”的新聞引起了地產(chǎn)圈震動。

    作為一個精通資本運作的商人，這樣的動作顯然讓投資者對這個已經(jīng)有所冷清的市場更加惶恐。接著，記者的朋友圈不斷被刷屏轉(zhuǎn)載這個消息，大家放佛感覺到了市場的不詳氣息。

    戴志康是上海證大集團董事長，證大集團旗下有房產(chǎn)和金融兩大主業(yè)。資料顯示，目前證大房產(chǎn)開發(fā)了如喜瑪拉雅藝術中心、大拇指商業(yè)廣場、九間堂園林別墅、證大家園等項目。若是退出，還在建的項目怎么辦?

    接著，戴志康通過媒體回應該事件，稱自己不再追加新的投資。老項目還是要做完的。

    雖然事件已經(jīng)漸漸平息，但是記者發(fā)現(xiàn)，這樣的“退出”事故并非這一次。

    據(jù)香港媒體消息，有“四叔”之稱香港地產(chǎn)富豪李兆基名下恒基地產(chǎn)或以150億港元出售香港宏利金融中心寫字樓。香港媒體還透露，還透露，恒基名下還有多棟商業(yè)物業(yè)正在洽購出售。

    資料顯示，宏利金融中心地處位于東九龍的心臟地帶，應該來說非常具有投資價值。就目前看來，該消息尚未得到恒基地產(chǎn)方面的確認。

    雖然沒有得到官方確認，很多跡象已經(jīng)開始顯現(xiàn)。之前李兆基在出席活動時曾表示，現(xiàn)時樓價已到達頂峰，但再回調(diào)的空間亦不大。

    李兆基在2015年1月福布斯公布之香港富豪榜第二位，排名僅次于首富李嘉誠，有“亞洲股神”之稱，他的很多動作也是市場的風向標，這樣的情況無疑給了人們很多的猜想。

    而香港富豪不只是李兆基，還有李嘉誠也選擇了資本撤退。

    這位擁有的私宅物業(yè)總量占到了全港的1/7的商人，無疑是“香港夢”的代表。所以，當這個“香港夢”的代表決定要把公司注冊地遷出香港，同時把他推上首富位置的兩家實體公司長江實業(yè)和和記黃埔聯(lián)合重組時，這當然要引起全港商界甚至整個香港社會的震動。

    1月9日，李嘉誠對外界拋出“重磅炸彈”：新成立的長江和記實業(yè)有限公司(簡稱“長和”)將接手長實及和黃的所有非房地產(chǎn)業(yè)務，包括港口及相關服務、零售、基建、能源和電訊業(yè)務的運營及投資;新公司長江實業(yè)地產(chǎn)有限公司(簡稱“長地”)將持有長實及和黃在香港、中國內(nèi)地及海外的所有房地產(chǎn)業(yè)務。

    最值得一提的事，新的長和與長地公司，將選擇以離岸注冊聞名的英屬開曼群島作為注冊地，原先注冊于香港的長實及和黃將被注銷。重組計劃完成后，新成立的“長和”及“長地”將重新在香港聯(lián)交所主板上市，預計將在2015 年年中完成所有工作。

    消息一出，業(yè)內(nèi)紛紛感受到這位大佬離開中國市場的決心，而接二連三的猛藥在低迷的市場中顯得更讓人心碎。

    地產(chǎn)未來何方？

    “此類大佬并不是單純在做物業(yè)開發(fā)，更多的是一個投資者的策略。所以，一切戰(zhàn)略調(diào)整本質(zhì)上都是為了符合追求更大投資收益的目的。換而言之，若從投資的角度看，此類轉(zhuǎn)移區(qū)域市場并不足以大驚小怪。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進表示，“此類企業(yè)在國內(nèi)市場主要是聚集在重點一二線城市。雖然一二線城市在2015年的市場行情有上升的跡象，但是對于此類企業(yè)來說，可能競爭優(yōu)勢并不存在，尤其很多項目交由國內(nèi)普通開發(fā)商來進行，也依然能夠制勝市場。”

    領盛投資則給出自己對于市場的判斷，認為未來中國的地產(chǎn)投資機會還是非常豐富，特別是在哪些物流倉庫的開發(fā)項目上，盡管土地競爭激烈，但是由于中國電商等因素的發(fā)展，這類市場未來潛力還是非常大。領盛投資也建議投資者可以去投資哪些中心城市管理欠佳的中國寫字樓物業(yè)并為其增值，由于那些非常良好的位置因素，這樣的再增值會獲得不錯的收益。

    “每一個市場的資金都是有進有出，我們注意到進入中國的房地產(chǎn)的資本超過流出了的資本，在全球范圍內(nèi)也是這樣一個趨勢。”領盛投資管理亞太區(qū)策略研究部主管高博立這樣回應“大佬資本外流”現(xiàn)象。

    在高博立眼中，中國的市場投資價值還是非常大，境外資本也是熱衷這個市場。

    當然，住宅市場可能并未有想象的那么好，這也不難理解綠地要增加地鐵產(chǎn)業(yè)投資，而萬科則成立自己的商業(yè)地產(chǎn)公司。轉(zhuǎn)型，可能是每個傳統(tǒng)住宅商都需要面對的。

    “這些資本圈的人非常聰明，對李兆基而言這是不錯的時機出售一個物業(yè)。”某中型開發(fā)商高層告訴記者，“我們還是會繼續(xù)加強投資，我們保持對市場的看好，畢竟每個人對于這個市場也是有不同看法。”

    麥格理也預計未來將會有更多刺激措施以防止住房投資下滑，主要是向行業(yè)注入更多流動性，包括放寬買家的房貸及向開發(fā)商提供較寬松的融資，又或是提供補貼。

    “戴志康的投資轉(zhuǎn)型，可能由于他更精通資本，畢竟他是做金融出身的。雖然中國未來地產(chǎn)要和金融結合，但是這個也是需要時間的。”一位地產(chǎn)從業(yè)超過10年業(yè)內(nèi)人士這樣向記者分析。

    嚴躍進認為，考慮到未來市場的變化，尤其是隨著美元匯率走強，因為投資海外的一些機遇也在增加。通過拋售流動性差的物業(yè)，能夠獲取更多的現(xiàn)金流。待未來政策層面重新制定后，也不排除大佬繼續(xù)回中國部分重點區(qū)域進行拓展。